商業中心  

　　仍在培育中  

　　目前，以鋼花路和九宮廟為代表的老城，依舊是大渡口商業氛圍最濃厚的區域，但沿街大多是臨街散鋪和比較傳統的百貨商店，少見集購物、娛樂于一體的大型購物商城，更少見知名品牌商。據了解，這些商鋪租金普遍在120元/平方米/月左右，與其他中心區域300元/平方米/月左右相比，尚處洼地。  

　　而位于西南新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)中的商業步行街，以及銜接老城和新城的文體路片區，雖是政府規劃并全力打造的商業中心，但整體商業氛圍還未形成。  

　　專家認為，商業要成氣候，還需通過城市擴容來實現。而重鋼搬遷、大面積舊城改造、釣魚嘴中央休閑區的打造，能迅速吸引市民到大渡口就業和置業。  

　　此外，大渡口消費群體過于“分散”，高端消費群體一般會選擇解放碑購物，次高端消費人群會選擇到楊家坪，只有中低端人群習慣于在本地采購商品。要解決這個問題，加快各大項目的進度很關鍵。目前，“鋼花路———步行街———主題公園———市政廣場”一線，已經形成一定的商業規模，如果加以優化，做出自己的特色，將成為主城商業的亮點。  

　　旭日地產顧問公司董事長蔣利民(蔣利民博客,蔣利民新聞,蔣利民說吧)表示：大渡口商業確實有很好的發展機會。但目前必須解決商業核心區內各個項目各自為政的局面，形成集合力。當務之急是進度問題，幾個地標性商業項目要盡快建成，并進行業態的優化。  

　　天泰地產營銷總監曾健認為：從地產的發展規律來看，一般都是從住宅———寫字樓———商貿業的發展，高素質人才的聚集會推動商貿辦公的快速發展。在大渡口中心區，所有的業態都可以用“大”來形容，大型居住社區、大型主題專業市場、大型餐飲以及大型社區的配套商業等。雖然目前大渡口的社區商業、餐飲等業態發展的很好，但如果能在高端物業形態購物中心百貨賣場、休閑業態和主題專業賣場上有所突破，才能形成真正的商業中心。  

　　打造商業綜合體  

　　刻不容緩  

　　專家通過對大渡口每一個地塊功能定位、容積率等方面的測算而預測：今后，大渡口80%的城市人口將聚集生活以文體路為圓點，半徑為3公里的范圍內。鋼花路，將是大渡口的核心，商圈將由此展開。  

　　大渡口2008年的人均GDP超過15000元，在全市排名第二。大渡口全力打造的建橋工業園區目前產值已過百億，爭取在2015年實現產值千億。中小企業，尤其是制造業，是全市最為密集的區域。然而，在巨大的消費需求面前，大渡口卻缺乏品質高、規模大、業態全、購物方便的綜合商業形態。據統計，兩個小時是購物、休閑的臨界點。專家表示，逛街時，人的心理疲勞界限是兩個小時，所以，對于西南板塊的居民來說，在此打造一個綜合的商業形態已刻不容緩。  

　　對此，騰祥商業管理公司總經理潘敏表示，大渡口商業物業需要像壹街購物中心這樣一個領軍項目來拉動，就像北城天街對于觀音橋商圈的作用，這能帶動整個商圈的崛起，留住消費者。  

　　城市轉型  

　　商圈崛起好機遇  

　　大渡口區委書記劉本榮表示：重鋼環保搬遷，將推動大渡口從大工業區到大商業區的城市轉型。  

　　一方面，重鋼搬遷后騰挪出的7500畝土地開發后，將吸引超過50萬人入住，大渡口老城和西南新城目前的常住人口超過30萬，而隨著釣魚嘴等區域的開發，在2015年內，大渡口人口突破百萬不成問題。另一方面，重鋼搬遷后，加之目前政府全力打造公園之城、森林之城，大渡口將成為主城最宜居的區域。另外，大渡口城市的層次分明，高低落差大，立體感非常強，目前，政府主導的舊城改造，將在舊城的鋼花路臨崖沿線修建重慶最大城市陽臺，將成為主城最美的森林景觀帶。  

　　在重鋼搬遷、舊城改造的帶動下，大渡口區的商圈配套正逐漸走向成熟。據了解，目前大渡口有5大項目對外招商引資，各個項目在業態、功能、定位、區位都有不同，如順祥壹街區位于文體路，是銜接老城和新城的節點，人流、物流及公共配套優勢最為集中，定位為綜合商務區、居住區、購物中心和休閑體驗區。值得一提的是，該項目是大渡口區內唯一由開發商自持并自營的商業項目。  

　　專家表示，在城市轉型機會面前，大渡口會迎來一個經濟全面發展的契機，目前，各個項目已經動起來，條件已經成熟。政府、開發商、商家若都能同心協力，把握商業發展的規律，就必然能夠獲得大渡口商業的成功。  

　　劉本榮說：“大渡口商業崛起必將萬眾矚目。繁華的商業不只是大渡口的夢想，更能對整個渝西片區產生輻射作用，是大重慶的驕傲。”  

　　大渡口目前常住人口逾30萬，隨著重鋼搬遷及釣魚嘴等區域的開發，在2015年內，其人口將突破百萬。  

　　居住于大渡口，卻涌進其他區域消費，每年，大渡口人僅在解放碑和楊家坪至少消費15億元，而全市范圍內近20億元的購買力來自大渡口。舍近求遠，是大渡口商業的痛。  

　　痛則變，變則通。大渡口不甘于只做消費輸出地，在以“鋼花路———步行街———主題公園———市政廣場”這個“四位一體”為核心，面積僅3平方公里的范圍內，一個大型商業聚集地正在形成。  

　　按照規劃，2011年之前，大渡口將形成近萬個營業網點，目前步行街一期已建成，沃爾瑪、永輝超市已經入駐，順祥·壹街購物中心這一商業巨艦已開始建設。  

　　城市轉型的中心核變  

　　渡口  

　　新聞鏈接 

　　大渡口城市新定位  

　　伴隨重鋼搬遷,大渡口區又一次站在了新的起點上,步入了新的發展里程。據《重慶市都市區城鄉總體規劃（2007-2020）》，大渡口將在“重鋼搬遷后原址分擔楊家坪城市副中心部分職能，重點發展文化娛樂、工業旅游、商務、商貿功能”。  

　　10億打造森林公園  

　　生態資源是大“綠肺”，同時也是全市最多的公園城區。中梁山林區、釣魚嘴半島、金鰲寺公園、白居寺公園沿長江連綿有序分布，是構成該區山水城市環境與休閑宜居城市形象的重要景觀因素。未來大渡口區將投資10億打造成森林公園、生態綠地。  

　　園林式商圈已具雛形  

　　大渡口商圈是重慶市首個把園林景觀引入商圈的城市商業中心，170畝開放型綠色生態公園和商業購物活動中心融為一體，構筑了一個優雅的購物環境。大渡口商圈有近40萬平方米的商業設施，先后引進了世界500強的沃爾瑪超市，以及新世紀百貨、永輝超市、米蘿咖啡等多家知名商茂品牌企業，一個新興的區域商業中心已具雛形。  

　　花園城區 生活宜居1:1  

　　現在,大渡口區的土地面積由原來7.46平方公里擴大到103平方公里,且全部位于“兩山兩江”之間的中心城區，擁有中心城區最多的土地資源儲備，為建設城市綠地提供了大量空間。同時，重鋼的搬遷也大大降低該區的污染,為建設生態宜居城區提供了最有利的保障。目前，大渡口區建設成為重慶主城最佳宜居區,在區綠色空間建設規劃中，提出了“花園大渡口，生活宜居1:1”的目標,即1平方米住房將配1平方米綠地，人均綠地指標和人居環境將位居重慶主城區前列。