近年來，大渡口樓市發展迅猛，在大渡口居住的城市人口已逾30萬人。居住于大渡口，卻涌進其他區域消費，每年，大渡口人僅在解放碑和楊家坪至少消費15億元，而全市范圍內數近20億元的購買力來自大渡口。舍近求遠，是大渡口商業的痛。 

    痛則變，變則通。大渡口不甘于只做消費輸出地，在以“鋼花路——步行街——主題公園——市政廣場”這個“四位一體”為核心，面積僅3平方公里的范圍內，一個大型商業聚集地正在形成。 

    按照規劃，2011年之前，大渡口將形成近萬個營業網點，目前步行街一期已建成，沃爾瑪、永輝超市已經入駐，順祥壹街購物中心已開工建設。 

商業現狀仍在培育中 

    目前，以為鋼花路和九宮廟為代表的老城，依舊是大渡口商業氛圍最濃厚的區域，但沿街大多是臨街散鋪和比較傳統的百貨商店，少見集購物、娛樂于一體的大型購物商城，更少見知名品牌商。據了解，這些商鋪租金普遍在120元/平方米/月左右，與其他中心區域300元//平方米/月左右相比，尚處洼地。 

    而位于西南新城中的商業步行街，以及銜接老城和新城的文體路片區，雖是政府規劃并全力打造的商業中心，但整體商業氛圍還未形成。即使已經投入使用的金地廣場，以及步行街前期項目的商鋪，其租金價格仍然偏低，僅在50-70元/平方米/月區間。 

    專家認為，大渡口目前常住人口僅30萬，即使節假日等高峰時期，核心區的人流都不超過5萬。所以商業要成氣候，還需通過城市擴容來實現。而重鋼搬遷、大面積舊城改造、釣魚嘴中央休閑區的打造，能迅速吸引市民到大渡口就業和置業。 

    此外，大渡口消費群體過于“分散”，高端消費群體一般會選擇解放碑購物，次高端消費人群會選擇到楊家坪，只有中低端人群習慣于在本地采購商品。要解決這個問題，加快各大項目的進度很關鍵。目前，“鋼花路——步行街——主題公園——市政廣場”一線，已經形成一定的商業規模，如果加以優化，做出自己的特色，將成為主城商業的亮點。 

    旭日地產顧問公司董事長蔣利民表示：近年來大型項目的集中開發，以及政府有意識的引導，大渡口商業確實有很好的發展機會。但目前必須解決商業核心區內各個項目各自為政的局面，形成集合力。當務之急是進度問題，幾個地標性商業項目要盡快建成，并進行業態的優化。 

    天泰地產營銷總監曾健認為：從地產的發展規律來看，一般都是從住宅——寫字樓——商貿業的發展，高素質人才的聚集會推動商貿辦公的快速發展。在大渡口中心區，所有的業態都可以用“大”來形容，大型居住社區、大型主題專業市場、大型餐飲以及大型社區的配套商業等。雖然目前大渡口的社區商業、餐飲等業態發展的很好，但如果能在高端物業形態購物中心百貨賣場、休閑業態和主題專業賣場上有所突破，才能形成真正的商業中心。 

打造商業綜合體 刻不容緩 

    專家通過對大渡口每一個地塊功能定位、容積率等方面的測算而預測：今后，大渡口80%的城市人口將聚集生活以文體路為圓點，半徑為3公里的范圍內。鋼花路，將是大渡口的核心，商圈將由此展開。 

    大渡口2008年的人均GDP超過15000元，在全市排名第2。大渡口全力打造的建橋工業園區目前產值已過百億，爭取在2015實現產值千億。中小企業，尤其是制造業，是全市最為密集的區域。然而，在巨大的消費需求面前，大渡口卻缺乏品質高、規模大、業態全、購物方便的綜合商業形態。據統計，兩個小時是購物、休閑的臨界點。專家表示，逛街時，人的心理疲勞界限是兩個小時，所以，對于西南板塊的居民來說，在此打造一個綜合的商業形態已刻不容緩。 

    對此，騰祥商業管理公司總經理潘敏表示，大渡口商業物業需要像壹街購物中心這樣一個領軍項目來拉動，就像北城天街對于觀音橋商圈的作用，這能帶動整個商圈的崛起，留住消費者。 

城市轉型 商圈崛起好機遇 

    大渡口區委書記劉本榮表示：重鋼環保搬遷，將推動大渡口大工業區到大商業區的城市轉型。 

    一方面，重鋼搬遷后騰挪出的7500畝土地開發后，將吸引超過50萬人入住，大渡口老城和西南新城目前的常住人口超過30萬，而隨著釣魚嘴等區域的開發，在2015年內，大渡口人口突破百萬不成問題。另一方面，重鋼搬遷后，加之目前政府全力打造公園之城、森林之城，大渡口將成為主城最宜居的區域。另外，大渡口城市的層次分明，高低落差大，立體感非常強，目前，政府主導的舊城改造，將在舊城的鋼花路臨崖沿線修建重慶最大城市陽臺，將成為主城最美的森林景觀帶。 

    在重鋼搬遷。舊城改造的帶動下，大渡口區的商圈配套正逐漸走向成熟。據了解，目前大渡口有5大項目對外招商引資，各個項目在業態、功能、定位、區位都有不同，如順祥壹街區位于文體路，是銜接老城和新城的節點，人流、物流及公共配套優勢最為集中，定位為綜合商務區、居住區、購物中心和休閑體驗區。值得一體的是，該項目是大渡口區內唯一由開發商自持并自營的商業項目。 

    專家表示，在城市轉型機會面前，大渡口會迎來一個經濟全面發展的契機，目前，各個項目已經動起來，條件已經成熟。政府、開發商、商家若都能同心協力，把握商業發展的規律，就必然能夠獲得大渡口商業的成功。 

    劉本榮說：“2005年的觀音橋商圈崛起，并迅速發展成全國知名商圈，甚至吸引了世界的關注，如今，大渡口商業崛起也必將萬眾矚目。繁華的商業不只是大渡口的夢想，更能對整個渝西片區產生輻射左右，是大重慶的驕傲?！?nbsp;

如何做旺大渡口商圈 

    謝吾同：美國麻省理工學院城市規劃訪問學者，中城建設計院北京院總規劃師 

    大渡口要建自己的商業中心，并能成功運營，以下五個要素是不可缺少的：首先，要確定合理的商用物業開發量。其次，開發商要熬得過培育期。第三，一定要適應區域大環境、適應市民固有的消費習慣。第四，商業主題要鮮明，要有特色。第五，要在經營中不斷調整，達到合理的定位，可持續經營。 

打通接點 

    鋼花路、文體路是大渡口傳統的中心，市民最習慣在這一帶消費。盡管政府全力打造商業步行街，并引導市民前往消費，但步行街并不等于商業中心。大渡口應該考慮打通老城和新城的接點，這個接點就在文體路，重百作為商業的行家，就把大渡口店設在文體路和鋼花路上，就是最典型的例子。如果通過拆除大渡口公園的圍墻，就能把步行街和鋼化路、文體路連接起來，中間還有200畝的城市綠化帶，景觀，會成為大渡口商圈的最大亮點之一。 

扶持龍頭 

    一個商圈，必然有一個領頭項目，如同北城天街對觀音橋、西城天街對楊家坪、大都會對解放碑的帶動作用。大型購物中心對城市發展貢獻巨大，只有領頭項目發力，才能形成城市形象的提升，也能帶動其他項目的共榮。目前，大渡口商業中心一定要樹立典型，最現實的領頭項目就是順祥壹街區——品質感非常強，是地標項目；商業體量超過10萬方，是典型的城市綜合體，功能齊全；連接老城和新城，人流最為集中；周邊配套最為完善，還有圖書館、體育館等附加值。 

自持自營 

    開發商修商業物業，如果只是為了套現，輕易出售，必然對后期經營產生不良影響，這樣的案例舉不甚舉。所以，一個項目要實現可持續發展，特別是大型購物中心，開發商持有經營很重要。只有這樣，才能在后期經營中不斷調整和優化功能業態，實現項目的增值，帶動城市的增值。這意味著開發商不但要建一個商業項目，同時還要經營好一個項目，開發商不但是一個地產開發商，更重要的是要成為一個商業運營商。建議政府大力扶持自營性物業，畢竟“養商”需要一個周期，甚至會很漫長，這對企業實力要求非常高，當然，政府的扶持也非常重要。而對于愿意投資大渡口的商家，建議給與政策上的優惠，只有讓商家賺到錢，人家才能安心常駐。 

適度適量 

    大渡口商業物業要適度和適量，不能不建，也不能大量地建，要做出精確的數理分析——周邊住多少人？有多少人來消費？人均消費水平如何？總消費量多大？需要多少有效經營面積？一個城市市場消費容量、消費水平和商圈輻射力是有限的，如果業態過于重復，不僅浪費資源，還會造成惡性競爭，最后導致整體效益下滑。在這點上，政府必須要有一個理性清醒的認識，在發展商業服務業時，不能急功近利，不能盲目上體量。 

大渡口城市新定位 

    伴隨重鋼搬遷,大渡口區又一次站在了新的起點上,步入了新的發展里程。據《重慶市都市區城鄉總體規劃》對大渡口定位的描述：“大渡口將以重鋼搬遷為契機，提升大渡口的城市功能，分擔楊家坪城市副中心的部分功能，大力發展以金融、商貿、現代物流以及都市區旅游為主的第三產業。” 

投資10億打造森林公園  

    生態資源是大渡口區的優勢資源,在重慶市"兩山屏障,南北淺圍"的生態框架中,大渡口獨占兩翼,是重慶的一葉"綠肺",同時也是全市最多的公園城區。中梁山林區、釣魚嘴半島、金鰲寺公園、白居寺公園沿長江連綿有序分布,是構成該區山水城市環境與休閑宜居城市形象的重要景觀因素。未來大渡口區將投資10億打造成森林公園、生態綠地。  

園林式城市商圈已具雛形  

    大渡口商圈是重慶市首個將城市公園融入城市,把園林景觀引入商圈的獨特園林式城市商業中心,170畝開放型綠色生態公園和商業購物活動中心融為一體,構筑了一個優雅的購物環境。大渡口商圈有近40萬平方米的商業設施,先后引進了世界500強的沃爾瑪超市,以及新世紀百貨、永輝超市、米蘿咖啡等多家知名商茂品牌企業,一個新興的區域商業中心已具雛形。  

花園城區 生活宜居1:1  

    現在,大渡口區的土地面積由原來7.46平方公里擴大到103平方公里,且全部位于"兩山兩江"之間的中心城區,擁有中心城區最多的土地資源儲備,為建設城市綠地提供了大量空間。同時,重鋼的搬遷也大大降低該區的污染,為建設生態宜居城區提供了最有利的保障。目前，大渡口區建設成為重慶主城最佳宜居區,在區綠色空間建設規劃中,提出了"花園大渡口,生活宜居1:1"的目標,即1平方米住房將配1平方米綠地,人均綠地指標和人居環境將位居重慶主城區前列。