福州構(gòu)建區(qū)域性商業(yè)中心 眾多商業(yè)項(xiàng)目紛紛落地
發(fā)布時(shí)間：2011-06-10 |
信息來源：福州晚報(bào)
5月16日，毗鄰閩侯南通果品批發(fā)市場的一個(gè)工地上，十幾臺挖掘機(jī)同時(shí)作業(yè)，規(guī)劃用地約3000畝的海西奧特萊斯城市綜合體項(xiàng)目動工。此項(xiàng)目主要包括奧特萊斯世界品牌折扣店約500家、海峽國際五星級酒店、海峽游艇俱樂部、溫泉會所、美食一條街、世界品牌酒吧一條街及商務(wù)大廈、寫字樓等，建成后將填補(bǔ)福州高端商業(yè)和新型旅游消費(fèi)的空白。
海西奧特萊斯只是去年以來落戶福州的幾大城市綜合體之一。去年12月，經(jīng)營面積達(dá)40萬平方米的金融商務(wù)區(qū)萬達(dá)廣場開業(yè)；今年5月6日，建筑面積近7萬平方米、由英國零售巨頭特易購打造的樂都匯購物廣場在金山浦上大道開業(yè)；5月18日，總建筑面積達(dá)20萬平方米的晉安區(qū)五四北泰禾城市廣場動工；5月21日，工業(yè)路上總建筑面積46.9萬平方米的福州蘇寧廣場奠基；接下來，工業(yè)路上總建筑面積約12萬平方米的紅星美凱龍三迪家居廣場很快將開業(yè)；今年12月，金山浦上65萬平方米的萬達(dá)錦都匯購物廣場也將開業(yè)。
不僅如此，從去年開始，一批大市場開始在福州城區(qū)周邊聚集。國內(nèi)單體面積最大的會展中心——海峽國際會展中心、亞洲最大的水產(chǎn)品交易平臺——福州馬尾水產(chǎn)批發(fā)市場、海峽西岸最大的農(nóng)副產(chǎn)品物流中心——福州海峽農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)物流中心等相繼投入運(yùn)營。今年5月，海西最大的汽車銷售服務(wù)綜合體——位于閩侯青口的海峽汽車文化廣場投入使用。位于連江的海峽鋼貿(mào)城、海峽現(xiàn)代醫(yī)藥物流交易中心、蘇寧物流配送中心等正在建設(shè)或規(guī)劃。
福州商貿(mào)服務(wù)業(yè)局的統(tǒng)計(jì)信息顯示，截至2010年底，福州城區(qū)2000平方米以上大型零售網(wǎng)點(diǎn)達(dá)77個(gè)，專業(yè)批發(fā)市場達(dá)83個(gè)，年交易額370億元以上，大中型專業(yè)批發(fā)市場55個(gè)，年交易額在1億元以上的有38個(gè)。隨著一系列大型商貿(mào)項(xiàng)目的落地和建成，這些數(shù)字將很快被刷新。
種種跡象顯示：一個(gè)立足福建、服務(wù)海西、面向臺灣的區(qū)域性商業(yè)中心正逐漸浮出水面。
【實(shí)況點(diǎn)擊】
眾多商業(yè)項(xiàng)目落地
商貿(mào)格局發(fā)生質(zhì)變
“一條扁擔(dān)挑兩個(gè)籮筐”，是福州歷史商業(yè)格局的形象寫照。一條扁擔(dān)，說的是八一七路，兩個(gè)籮筐是指兩頭的東街口商圈和臺江商圈。上世紀(jì)九十年代末至本世紀(jì)初，沃爾瑪、麥德龍、好又多等就已開始進(jìn)入福州市場，隨后世紀(jì)聯(lián)華、國美、蘇寧、百安居、家樂福、喜盈門等也在福州大開分店搶占市場，本土的永輝、新華都、拓福等也迅速壯大起來。不過，真正讓市民感到福州商貿(mào)明顯變化的則是近幾年。
2009年前后，蓄勢四五年的工業(yè)路萬寶商圈憑借其30萬平方米的經(jīng)營面積成為后起之秀，百貨、超市、影院、游樂城、餐飲等一應(yīng)俱全，人氣不遜于東街口和臺江商圈。
正當(dāng)業(yè)界認(rèn)為福州商業(yè)旺圈的“三國鼎立”之勢成形之際，2009年底萬達(dá)強(qiáng)勢進(jìn)駐新區(qū)域——東區(qū)，經(jīng)營面積40萬平方米的金融商務(wù)區(qū)萬達(dá)廣場，去年底一開業(yè)便受到市民的熱捧，日迎客量達(dá)數(shù)十萬人次。福州商貿(mào)由此也迎來了超大體量的城市綜合體時(shí)代。
今年5月初，由英國零售巨頭特易購打造的樂都匯購物廣場開啟了浦上商圈，這是福州新區(qū)商圈的又一突破。雖然其經(jīng)營面積僅5萬平方米左右，但開業(yè)至今，每天的客流量均達(dá)到六七萬人次。事實(shí)上，浦上商圈還有極大的發(fā)展?jié)摿Α＝衲?2月，與樂都匯僅隔兩三百米的倉山萬達(dá)廣場錦都匯將開業(yè)，面積達(dá)65萬平方米。屆時(shí)浦上商圈將是福州體量最大的商圈。明年，華東最大的紅星美凱龍家居廣場也將加盟浦上商圈。福州商圈無疑已經(jīng)進(jìn)入群雄割據(jù)、戰(zhàn)國爭霸的新時(shí)期。
其實(shí)，福州目前規(guī)劃與在建的城市綜合體項(xiàng)目還有十幾個(gè)，按這些城市綜合體的體量，每一個(gè)都有可能造就一個(gè)獨(dú)立的商圈，而這些城市綜合體多數(shù)分布在福州的新區(qū)。這也意味著，3年內(nèi)福州的倉山城門、閩侯南通、馬尾等地都可能出現(xiàn)新的主力商圈。伴隨這些大型商業(yè)項(xiàng)目的將是新一批零售巨頭如居然之家、王府井、大潤發(fā)等的進(jìn)駐。
在新商圈四面擴(kuò)張的同時(shí)，福州的老商圈也沒有閑著。東街口商圈借地鐵開建進(jìn)行升級，東方百貨東街店有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，除現(xiàn)有的三四十個(gè)國際品牌外，今明兩年還將引進(jìn)更多的國際頂級品牌。萬寶商圈也將隨著紅星美凱龍、蘇寧廣場等的進(jìn)駐而擴(kuò)容一倍左右。
福州商家放眼海西
區(qū)域性影響力漸顯
一些業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，按目前福州的城市人口，是否有如此大的消費(fèi)力來支撐這些城市綜合體。不過，福州的商家看到的卻是更大的消費(fèi)群體。
環(huán)球奧特萊斯世界名牌折扣城控股有限公司中國區(qū)投資總經(jīng)理陳勇表示，福州奧特萊斯購物城面向的不僅僅是福州地區(qū)的消費(fèi)者，公司要打造的是海西第一城，作為福州市標(biāo)志性大型建筑群及高端旅游消費(fèi)的商業(yè)中心，輻射全省、海西地區(qū)和海峽兩岸。
“從長遠(yuǎn)看，隨著福州旅游城市名片的打造，像東街口商圈等以后迎來的可能更多的是海內(nèi)外游客。”福州東街口不少商場相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
事實(shí)上，如何定位自己的商貿(mào)，福州早有規(guī)劃。不少市民注意到，前幾年福州糧食批發(fā)市場就從城區(qū)搬到了閩侯。2010年4月前后，福州水產(chǎn)批發(fā)市場遷到了馬尾。2010年9月，位于鰲峰的蔬菜、果品、副食品、肉類凍品和畜禽加工等五大批發(fā)交易市場集體搬遷至閩侯南通，整合成為福州海峽農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)物流中心。
福州批發(fā)市場之所以要搬遷，一個(gè)很重要的原因是要做大做強(qiáng)。記者注意到，這些批發(fā)市場遷移后體量大增，像福州糧食批發(fā)市場從原來的占地108畝擴(kuò)大到了539畝；水產(chǎn)批發(fā)市場項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地達(dá)450畝，預(yù)計(jì)年交易額近300億元，是亞洲最大的水產(chǎn)品交易平臺；福州海峽農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)物流中心的規(guī)模是舊市場的1.7倍，年交易額可達(dá)200億元，是海西規(guī)模最大、檔次最高、功能最全、設(shè)備最完善的現(xiàn)代化農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場。
根據(jù)我市的計(jì)劃，類似的大市場將進(jìn)一步外遷或開建，位于閩侯青口的海峽汽車文化廣場已于今年5月投入使用，位于臺江鰲峰的花鳥市場、辣椒批發(fā)市場的搬遷正積極推進(jìn)，位于連江的海峽鋼貿(mào)城、海峽現(xiàn)代醫(yī)藥物流交易中心、蘇寧物流配送中心等正在建設(shè)和規(guī)劃。
有關(guān)專家表示，批發(fā)市場的外遷是福州立足長遠(yuǎn)發(fā)展的重要一步。福州糧食批發(fā)市場相關(guān)負(fù)責(zé)人說，批發(fā)市場的影響力越來越大，現(xiàn)在不只輻射全省，也會吸引很多省外商戶。水產(chǎn)批發(fā)市場和海峽農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)物流中心的輻射面均已超出福建省。
【《海西規(guī)劃》摘要】
推動建立統(tǒng)一市場。積極開放市場，打破各種形式的壟斷和封鎖，推動區(qū)域市場一體化發(fā)展。加快區(qū)域內(nèi)市場資源整合，發(fā)展壯大閩浙、閩贛、閩粵邊貿(mào)市場，促進(jìn)雙邊貿(mào)易和經(jīng)濟(jì)協(xié)作。加快發(fā)展區(qū)域性商品市場、產(chǎn)權(quán)交易市場、人力資源市場，促進(jìn)人流、物流、資金流、信息流的暢通流動。
【專家解讀】
大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)
林紅（省委黨校產(chǎn)業(yè)與企業(yè)發(fā)展研究院副院長、教授）：
福州在海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)中處于舉足輕重的地位，大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)是強(qiáng)化福州省會中心城市功能和經(jīng)濟(jì)競爭力的必然戰(zhàn)略選擇。
在海西現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展中，福州要立足福建，服務(wù)海西，面向臺灣，全面打造海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)商貿(mào)物流中心、自然文化旅游中心、金融服務(wù)中心、對臺合作交流服務(wù)中心、信息研發(fā)中心和服務(wù)外包基地，大力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，發(fā)揮省會城市集聚輻射的帶動作用，努力構(gòu)建海峽西岸服務(wù)業(yè)中心城市，促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與先進(jìn)制造業(yè)融合發(fā)展、服務(wù)業(yè)發(fā)展與城市化提升良性互動。福州鼓樓區(qū)已獲批為國家級服務(wù)業(yè)綜合改革試點(diǎn)，我個(gè)人認(rèn)為要以鼓樓區(qū)國家級服務(wù)業(yè)綜合改革試點(diǎn)建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)與示范效應(yīng)，帶動福州服務(wù)業(yè)改革，營造有利于服務(wù)業(yè)發(fā)展的政策環(huán)境和體制環(huán)境。
未來福州商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展的主要方向是兩個(gè)方面。一是依托福州省會中心城市和傳統(tǒng)商貿(mào)中心的綜合優(yōu)勢，優(yōu)化布局，構(gòu)筑“一核引領(lǐng)、兩翼拓展、三軸延伸、多極聯(lián)動”的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)空間布局，形成點(diǎn)、線、面有機(jī)結(jié)合的總體發(fā)展格局。“一核引領(lǐng)”是指主城區(qū)作為福州市發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的核心區(qū)，以高端服務(wù)功能為主導(dǎo)，以金融、商務(wù)、會展、信息、高端零售、法律會計(jì)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為發(fā)展重點(diǎn)。“兩翼拓展”是指要服務(wù)于臨港工業(yè)南北兩翼的拓展，體現(xiàn)產(chǎn)業(yè)功能的特色服務(wù)，大力發(fā)展現(xiàn)代物流，加快物流園區(qū)和物流基地建設(shè)。“三軸延伸”是指要以地鐵軸、閩江軸、烏龍江軸為三條主要軸線，優(yōu)化商貿(mào)服務(wù)業(yè)布局。“多極聯(lián)動”是指充分發(fā)揮福州市商貿(mào)服務(wù)業(yè)核心區(qū)和發(fā)展軸的示范、輻射作用，帶動周邊縣域服務(wù)業(yè)聯(lián)動發(fā)展。二是圍繞以上提出的福州現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)的功能定位與發(fā)展目標(biāo)，重點(diǎn)在以下方面突破：優(yōu)先發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、改造提升生活性服務(wù)業(yè)、培育壯大新興服務(wù)業(yè)、加快發(fā)展農(nóng)村商貿(mào)業(yè)、加強(qiáng)服務(wù)業(yè)政策扶持和載體建設(shè)。
福州與臺灣在發(fā)展商貿(mào)服務(wù)業(yè)過程中，有很好的合作基礎(chǔ)與空間。服務(wù)外包是“十二五”期間福州市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)。福州在動漫創(chuàng)意外包、物流服務(wù)外包、信息技術(shù)外包、業(yè)務(wù)流程外包等方面具有一定比較優(yōu)勢，可以突出福州市對臺區(qū)位和海峽西岸省會中心城市的綜合優(yōu)勢，力爭在榕臺物流、信息、金融等服務(wù)領(lǐng)域合作實(shí)現(xiàn)新突破，聯(lián)手建設(shè)海峽西岸服務(wù)外包示范區(qū)和服務(wù)外包基地。
福州還可以依托“5·18”海交會、“6·18”項(xiàng)交會等會展品牌，發(fā)揮對臺區(qū)位優(yōu)勢，吸收臺灣辦展先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，以創(chuàng)建海峽西岸會展名城為目標(biāo)，以產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、海峽西岸區(qū)位特點(diǎn)為依托，以會議、展覽、賽事、演出和節(jié)慶活動為載體，聯(lián)手打造“海峽牌”展會，推動榕臺會展業(yè)的雙向交流、合作與發(fā)展，不斷拓展海峽兩岸品牌會展，促進(jìn)展會規(guī)模、影響力及競爭力的不斷提升。
利用對臺優(yōu)勢
加強(qiáng)兩岸合作
王開明（福建省東南競爭力研究院院長）：福州作為海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心城市，應(yīng)當(dāng)加快發(fā)展現(xiàn)代化的服務(wù)業(yè)。福州是海西地區(qū)規(guī)模最大的城市之一，近幾年商貿(mào)業(yè)迅猛發(fā)展，已擁有較海西其他城市更好的商貿(mào)業(yè)基礎(chǔ)。福州作為福建省政治文化中心、經(jīng)濟(jì)中心以及在海西經(jīng)濟(jì)區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，都決定了福州在發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中應(yīng)該起到龍頭作用。
未來，福州一方面要積極發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，即：發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、金融服務(wù)業(yè)、物流業(yè)和文化創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)；另一方面要進(jìn)一步發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)，即：商貿(mào)業(yè)和旅游休閑產(chǎn)業(yè)。要利用好對臺優(yōu)勢，進(jìn)一步加強(qiáng)兩岸合作。
努力建成海西商貿(mào)流通業(yè)中心強(qiáng)市
林厚新（福州市商貿(mào)服務(wù)業(yè)局局長）：《海西規(guī)劃》發(fā)布后，我市商貿(mào)服務(wù)業(yè)立足“建設(shè)大市場、發(fā)展大商貿(mào)、搞活大流通”，將著力構(gòu)建帶動全省、輻射東南的區(qū)域性現(xiàn)代商貿(mào)流通市場體系。連鎖超市、專業(yè)市場、會展、物流配送、電子商務(wù)將得到迅速發(fā)展，形成現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)新格局。
“十二五”期間，福州市將在商貿(mào)體量逐漸增加、商貿(mào)檔次不斷升級的同時(shí)，優(yōu)化商貿(mào)結(jié)構(gòu)，構(gòu)筑“一核、兩翼、三軸、多極”的空間布局，努力建成海峽西岸商貿(mào)流通業(yè)中心強(qiáng)市。根據(jù)《福州市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃2011~2020》，今后十年，我市商業(yè)規(guī)劃將著重發(fā)展品牌商業(yè)、特色商業(yè)、綠色商業(yè)、科技商業(yè)，著力構(gòu)建以連鎖經(jīng)營為主的城鄉(xiāng)消費(fèi)品流通體系；以商務(wù)服務(wù)、物流配送和專業(yè)會展為主的生產(chǎn)性服務(wù)支撐體系以及基于產(chǎn)銷對接和信用管理的農(nóng)村流通體系。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)也將根據(jù)各區(qū)域發(fā)展類型和不同特點(diǎn)，擬分為重點(diǎn)拓展類、特色發(fā)展類、改造提升類和功能配套類等四大類型進(jìn)行規(guī)劃。
按照計(jì)劃，“十二五”期間，全市社會消費(fèi)品零售總額年均增長16%，到2015年達(dá)到3350億元，服務(wù)業(yè)占第三產(chǎn)業(yè)比重達(dá)到50%。
