麥德龍十周年慶，好又多十三周年慶……眼下的消費(fèi)淡季，超市大賣(mài)場(chǎng)在福州紛紛祭起周年慶大旗。這些超市巨鱷在福州已然走過(guò)了至少十年的征程，采訪中記者獲知，由于前期賣(mài)場(chǎng)進(jìn)駐的基本皆為租賃物業(yè)，而福州的市場(chǎng)租賃物業(yè)周期一般為15年以內(nèi)，因此，這些動(dòng)輒上萬(wàn)平方米的超市大賣(mài)場(chǎng)，就給人留下了翻盤(pán)易主的空間，已有超市對(duì)此“虎視眈眈”。業(yè)內(nèi)戲稱(chēng)，沉寂多年后，榕城土洋超市“二次大戰(zhàn)”一觸即發(fā)。 

　　現(xiàn)有物業(yè)租金普遍不高 

　　距離1999年12月福州首家綜合式購(gòu)物廣場(chǎng)五四路新華都開(kāi)業(yè)，十年的時(shí)間悄然過(guò)去了。記者獲知，前期進(jìn)駐的超市大賣(mài)場(chǎng)基本采用租賃物業(yè)，而按照福州當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情，這一周期基本略多于10年，最長(zhǎng)不超過(guò)15年。以2000年1月跑馬福建的好又多為例，其花開(kāi)富貴店近1.4萬(wàn)平方米的賣(mài)場(chǎng)承租期就是從2002年6月1日至2014年5月31日，共計(jì)12年。 

　　在昨日的采訪中，有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，這些超市大賣(mài)場(chǎng)尤其是外資超市大賣(mài)場(chǎng)，當(dāng)年趕上了一個(gè)好時(shí)代，對(duì)物業(yè)而言，外資大賣(mài)場(chǎng)很有吸引力，租金普遍很低。仍以上述好又多花開(kāi)富貴店為例，承租前三年月租金為31.5元/平方米，以后每年月租金以4%遞增。折算下來(lái)，2010年的月租金不足40元/平方米，這與目前動(dòng)輒每平方米百八十元的市場(chǎng)價(jià)相比，顯得偏低。 

　　這些動(dòng)輒上萬(wàn)平方米的大賣(mài)場(chǎng)物業(yè)已然進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，是繼續(xù)承租還是翻盤(pán)易主，頗能考驗(yàn)各方市場(chǎng)主體的實(shí)力和商業(yè)智慧。 

　　永輝、新華都迎來(lái)新機(jī)會(huì) 

　　“物業(yè)產(chǎn)權(quán)方也很現(xiàn)實(shí)，要是哪家出的價(jià)位高出別家很多，能不心動(dòng)嗎？今年上半年，緊挨著好又多五里亭店的牡丹酒樓在走過(guò)十年后，也是志在必得，卻不料被半路殺出的國(guó)惠大酒樓高價(jià)一舉拿下。” 

　　在諸多業(yè)內(nèi)看來(lái)，自今年起，大賣(mài)場(chǎng)陸續(xù)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)階段，也就是說(shuō)，這給了民營(yíng)企業(yè)一個(gè)反撲的好機(jī)會(huì)。尤其是我省本土兩大超市巨頭，新華都購(gòu)物廣場(chǎng)2008年7月30日登陸深交所，此外，永輝超市也頻傳出年內(nèi)上市的消息，而上市后，帶來(lái)的最大好處就是“不差錢(qián)”。這也意味著，土洋超市巨頭在福州的“二次攻防戰(zhàn)”即將開(kāi)打。