麥德龍十周年慶，好又多十三周年慶……眼下的消費淡季，超市大賣場在福州紛紛祭起周年慶大旗。這些超市巨鱷在福州已然走過了至少十年的征程，采訪中記者獲知，由于前期賣場進駐的基本皆為租賃物業(yè)，而福州的市場租賃物業(yè)周期一般為15年以內(nèi)，因此，這些動輒上萬平方米的超市大賣場，就給人留下了翻盤易主的空間，已有超市對此“虎視眈眈”。業(yè)內(nèi)戲稱，沉寂多年后，榕城土洋超市“二次大戰(zhàn)”一觸即發(fā)。 
     
　　現(xiàn)有物業(yè)租金普遍不高 
     
　　距離1999年12月福州首家綜合式購物廣場五四路新華都開業(yè)，十年的時間悄然過去了。記者獲知，前期進駐的超市大賣場基本采用租賃物業(yè)，而按照福州當時的市場行情，這一周期基本略多于10年，最長不超過15年。以2000年1月跑馬福建的好又多為例，其花開富貴店近1.4萬平方米的賣場承租期就是從2002年6月1日至2014年5月31日，共計12年。 
     
　　在昨日的采訪中，有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，這些超市大賣場尤其是外資超市大賣場，當年趕上了一個好時代，對物業(yè)而言，外資大賣場很有吸引力，租金普遍很低。仍以上述好又多花開富貴店為例，承租前三年月租金為31.5元/平方米，以后每年月租金以4%遞增。折算下來，2010年的月租金不足40元/平方米，這與目前動輒每平方米百八十元的市場價相比，顯得偏低。 
     
　　這些動輒上萬平方米的大賣場物業(yè)已然進入倒計時，是繼續(xù)承租還是翻盤易主，頗能考驗各方市場主體的實力和商業(yè)智慧。 
     
　　永輝、新華都迎來新機會 
     
　　“物業(yè)產(chǎn)權(quán)方也很現(xiàn)實，要是哪家出的價位高出別家很多，能不心動嗎？今年上半年，緊挨著好又多五里亭店的牡丹酒樓在走過十年后，也是志在必得，卻不料被半路殺出的國惠大酒樓高價一舉拿下。” 
     
　　在諸多業(yè)內(nèi)看來，自今年起，大賣場陸續(xù)進入倒計時階段，也就是說，這給了民營企業(yè)一個反撲的好機會。尤其是我省本土兩大超市巨頭，新華都購物廣場2008年7月30日登陸深交所，此外，永輝超市也頻傳出年內(nèi)上市的消息，而上市后，帶來的最大好處就是“不差錢”。這也意味著，土洋超市巨頭在福州的“二次攻防戰(zhàn)”即將開打。 

    （王烽）