福建本土零售業巨頭——永輝集團，將不再局限于經營超市一種業態，而是開始進軍“城市綜合體”開發，涉足運營整個大型購物中心了。昨日，位于金山“公園道一號”的永輝超市正式開業，和別的地方永輝只經營超市不同，這家超市位于負一層，占地1.3萬平方米，而廣場地面上還有5層共8000平方米的商業面積，也將由永輝集團招商與運營，未來將引進品牌餐飲、家電賣場、圖書賣場以及娛樂休閑等配套設施。 

　　需要解釋的是，經營超市和運營“城市綜合體”是兩種不同的業態，舉個福州人比較容易理解的例子，寶龍城市廣場是一個集商業、餐飲、文娛于一體的“城市綜合體”，位于寶龍里面的家樂福是一家純粹的超市，打個比方說，永輝不再滿足于做“家樂福”，而是要運營整個“寶龍”了。永輝集團董事長助理翁海輝昨日表示，永輝將把金山“公園道一號”的商業面積建設成為一個“生活中心廣場”，“由于整體商業面積比較小，永輝只是先試水一下，未來將建設體量達十幾萬平方米甚至更大的城市綜合體。對此，福州商界有人士分析認為，永輝涉足運營“城市綜合體”，其本質是借助超市吸引人氣，再攜人氣進軍商業地產。 

　　值得注意的是，就在金山“公園道一號”附近的浦上大道上，倉山萬達廣場、紅星美凱龍商業廣場、樂都匯購物廣場等三大城市綜合體項目正熱火朝天地建設中。另據不完全統計，目前福州規劃和在建的城市綜合體項目達到16個。對此，福州房產專家劉福泉表示，城市綜合體的建設是一個相當復雜的商業運營模式，目前福州有點“虛旺”，未來恐怕會出現“過剩”的局面。福州大學管理學院教授陳章旺也表示，“資金、人才、專業程度都不足是當前綜合體發展的通病，盲目投入很危險。” 
　　（來源：東南快報 作者：林啟星）